El sector inmobiliario en España ha mostrado una notable evolución, y el año 2024 se perfila como un periodo interesante para los potenciales compradores y vendedores. Con Hipoo gestionando más de 150 millones de euros en hipotecas en el primer cuatrimestre, se evidencia un resurgimiento en el interés por la adquisición de viviendas. Esta tendencia es particularmente relevante en localidades como Fuengirola y Mijas, donde la demanda sigue en aumento.
Repunte en las solicitudes de hipotecas en 2024
En abril de 2024, Hipoo reportó un aumento significativo del 4,3% en las solicitudes de hipotecas en comparación con el año anterior. Este cambio puede ser indicativo de una mejora en las expectativas sobre el euribor, algo que resulta atractivo para quienes buscan comprar vivienda. La Costa del Sol, en particular, ha visto un crecimiento constante en la demanda de propiedades.
Este incremento en las solicitudes coincide con un crecimiento del 15% en el interés por hipotecas a tipo fijo, que ahora representan el 71% del total de solicitudes. Este fenómeno se debe, en gran parte, a la competitividad entre entidades bancarias que buscan ofrecer condiciones favorables para captar a los compradores.
Datos clave sobre las hipotecas gestionadas
Hipoo ha gestionado más de 150 millones de euros en hipotecas durante los primeros cuatro meses de 2024, con más de 1000 solicitudes recibidas. Aunque esta cifra representa un 9,6% menos en comparación con el periodo anterior, el aumento registrado en abril refleja una clara recuperación del mercado.
- El importe medio de las hipotecas gestionadas fue de 189.790 euros.
- Este monto es 27.790 euros más que en el mismo periodo el año anterior, lo que representa un aumento del 8%.
- El plazo medio de las hipotecas ha disminuido a 23 años, en comparación con los 26 años del año pasado.
Tipos de hipotecas solicitadas en el primer cuatrimestre
En cuanto a los tipos de hipotecas, se observa que el 71,3% de las solicitudes fueron de tipo fijo, lo que representa un notable aumento del 14,9% respecto al año anterior. Las hipotecas mixtas y variables, en cambio, han visto una disminución en su demanda.
- Hipotecas fijas: 71,3% (aumento del 14,9%)
- Hipotecas mixtas: 23,9% (disminución del 13,3%)
- Hipotecas variables: 4,8% (disminución del 1,6%)
Este cambio en las preferencias hacia hipotecas a tipo fijo puede estar relacionado con la reciente competencia de precios entre las entidades bancarias, que han hecho que este tipo de préstamos sea más atractivo para los compradores.
Perfil de los solicitantes de hipotecas
El perfil de los solicitantes de hipotecas en 2024 muestra que la mayoría son jóvenes, con una edad media de 38 años para aquellos con un único titular. Para las hipotecas con dos titulares, la media es de 36 y 39 años.
- El 85% de los solicitantes tiene un contrato de trabajo indefinido.
- El 9,1% son autónomos y el 4,9% funcionarios.
- El salario medio de los solicitantes ha crecido a 2.523 euros mensuales.
Destinos de las hipotecas en el mercado inmobiliario
El análisis de los destinos de las hipotecas revela que el 78,3% de las solicitudes se destinaron a viviendas de residencia habitual, mientras que la demanda por segundas residencias e inversiones ha disminuido ligeramente.
- Vivienda habitual: 78,3%
- Segunda residencia: 10,7%
- Inversión: 10,8%
Este patrón también se refleja en la tipología de las operaciones, donde el 82% de las solicitudes corresponde a viviendas de segunda transmisión, indicando que la mayoría de los compradores prefieren propiedades ya construidas.
Provincias con mayor demanda de hipotecas
Las provincias con mayor actividad en solicitudes de hipotecas son Madrid, Barcelona y Valencia. Sin embargo, la Costa del Sol también está experimentando una creciente demanda, especialmente en localidades como Fuengirola y Mijas, que se han vuelto atractivas para compradores nacionales e internacionales.
- Madrid: 35% de las solicitudes
- Barcelona: 27,3%
- Valencia: 8%
- Málaga: 4,7%
- Sevilla: 5,3%
- Alicante: 3,8%
La Costa del Sol, en particular, sigue siendo un destino privilegiado para quienes buscan tanto viviendas permanentes como segundas residencias, lo que representa una oportunidad valiosa para inversores y compradores locales.
Perspectivas del mercado hipotecario en 2024
Con el aumento en las solicitudes de hipotecas y el cambio en las preferencias hacia hipotecas fijas, el mercado inmobiliario se perfila como una opción sólida para los próximos meses. Las proyecciones sugieren que el interés por la compra de viviendas podría seguir creciendo, especialmente en áreas como Fuengirola y Mijas, donde la demanda permanece fuerte.
Los expertos advierten que los futuros compradores deben estar atentos a las condiciones del mercado y a posibles cambios en las políticas de los bancos, que pueden afectar las tasas de interés y las ofertas de hipotecas. Con la esperanza de que el euribor se estabilice, 2024 podría ser un año decisivo para el sector inmobiliario en la Costa del Sol.
Si estás interesado en comprar o vender una propiedad, no dudes en consultar con nuestros abogados inmobiliarios para obtener asesoría especializada. También puedes explorar las propiedades en venta a través de nuestra web.
Comunidad de Madrid promueve ley para convertir oficinas en viviendas asequibles
House flipping como solución a la escasez de vivienda en España
Hipotecas que superan el 80% de financiación ya son mayoría
Descubre el sorprendente cambio en las hipotecas de España que nadie te está contando
