El mercado inmobiliario en la Costa del Sol, especialmente en las localidades de Fuengirola y Mijas, está viviendo un periodo de revitalización notable. Con el lanzamiento del Observatorio del sector por parte de PwC y la Asociación de Propietarios de Centros y Parques Comerciales (APRESCO), se presentan datos reveladores que no solo reflejan el estado actual de las ventas, sino que también ofrecen un panorama esperanzador para el futuro del sector. Este artículo explorará las implicaciones de estos números en el mercado inmobiliario de la región y cómo podrían afectar a los inversores y propietarios.
Contexto del sector comercial en Fuengirola y Mijas
En un evento reciente en Madrid, PwC y APRESCO dieron a conocer su primer Observatorio del sector, una herramienta esencial para comprender la evolución del mercado comercial en España. Este informe se centra en diversos aspectos, como el análisis de las ventas, las afluencias de clientes y las tasas de ocupación, todos ellos vitales para el sector inmobiliario en la Costa del Sol.
El avance de los centros comerciales en Fuengirola y Mijas se ha visto favorecido por un contexto macroeconómico propicio, que ha impulsado el crecimiento del consumo privado. Este aumento en las ventas es crucial para los propietarios de bienes raíces comerciales, ya que se traduce en mayores ingresos por alquileres y una mayor estabilidad en el sector.
Además, la localización de estas localidades, con su atractivo turístico, contribuye a un flujo constante de visitantes que complementan el consumo local, creando un ecosistema favorable para el comercio.
Cifras destacadas del primer trimestre de 2024
Los datos del informe son alentadores: en 2023, las ventas en centros comerciales superaron en un 9% a las cifras de 2022, mostrando un crecimiento del 14% en comparación con 2019. En el primer trimestre de 2024, se ha registrado un incremento del 7,9% respecto al mismo periodo del año anterior.
- Ocio y entretenimiento: +19,3% en ventas.
- Hogar y bricolaje: +10,5% interanual.
- Restauración: +9,5% interanual.
- Moda y complementos: +6,1% en ventas.
Estos resultados son significativos para Fuengirola y Mijas, donde el turismo y el consumo local son motores económicos clave. La recuperación de estos sectores no solo revitaliza la economía local, sino que también genera un interés renovado en las inversiones inmobiliarias comerciales.
Variación por tipo de activo comercial
El análisis de los datos indica que tanto los grandes centros comerciales (más de 40,000 m² de superficie bruta alquilable) como los medianos y pequeños (de 5,000 a 40,000 m²) han experimentado un crecimiento de ventas cercano al 8%. Esta tendencia es particularmente positiva en Fuengirola, donde la presencia de varios de estos centros es notable.
Los parques comerciales, que se han mostrado más resilientes durante la pandemia, han visto un incremento de ventas del 3,8% en comparación con el primer trimestre de 2023. Estos espacios, que combinan tiendas de conveniencia y grandes superficies, están bien posicionados para atraer tanto a consumidores locales como turistas.
Flujo de clientes y tasas de ocupación
Uno de los indicadores más relevantes para el sector son las tasas de ocupación. En el primer trimestre de 2024, la tasa de ocupación media de los locales alcanzó un 94,4%, el nivel más alto desde 2018. Este dato es crucial, ya que una alta ocupación implica un entorno comercial saludable.
- Parques comerciales: Cerca del 98% de ocupación.
- Afluencias: +6% en 2023; +2,8% en el primer trimestre de 2024.
Estas cifras son alentadoras para los inversores en Fuengirola y Mijas, ya que un aumento en la afluencia de clientes puede conllevar a un mayor consumo y, por ende, a un aumento de la rentabilidad de los activos comerciales.
Perspectivas futuras del sector
El Observatorio también ofrece un diagnóstico sobre los factores que influirán en el futuro del sector. Las previsiones macroeconómicas sugieren un crecimiento sostenido en el consumo privado, lo que podría beneficiar a los centros comerciales en la región. A continuación, se presentan algunos de los aspectos más importantes a tener en cuenta:
- Menor penetración del e-commerce: Comparado con lo esperado, esto favorece a los establecimientos físicos.
- Inversiones en sostenibilidad: Las reformas enfocadas en la sostenibilidad aumentan el valor de mercado.
- Atractivo para inversores: Un repunte en las operaciones de inversión, impulsado por expectativas de bajadas en los tipos de interés.
Para los propietarios de bienes raíces comerciales en la Costa del Sol, adaptarse a estas nuevas demandas del mercado será fundamental para asegurar el éxito en los próximos años.
Resiliencia del sector comercial
La fortaleza del sector ha sido evidente en los últimos años, incluso durante períodos de incertidumbre. Análisis de datos y tendencias sugieren que los centros y parques comerciales en Fuengirola y Mijas están bien posicionados para seguir creciendo, convirtiéndose en activos inmobiliarios atractivos para los inversores.
La capacidad de adaptarse a las nuevas dinámicas del mercado, así como la innovación en la oferta comercial, serán claves para mantener la competitividad en el sector.
Opiniones de los expertos
Ángel del Monte, director general de APRESCO, destaca que “los resultados del primer informe reflejan un buen momento para los centros comerciales en España, superando las incertidumbres pasadas”. Esto refuerza la confianza en la capacidad del sector para mantener un crecimiento sostenido.
Miren Tellería, directora de estrategia inmobiliaria en Strategy&, enfatiza la importancia de este Observatorio como un referente en el sector, proporcionando a los inversores una comprensión profunda sobre las dinámicas del mercado. “Los datos son espectaculares y reflejan un alto nivel de consumo por parte de los ciudadanos”, señala.
La reactivación del interés y la inversión en el sector se traduce en un panorama optimista para los centros comerciales de Fuengirola, Mijas y la Costa del Sol. La combinación de un entorno macroeconómico estable y la adaptabilidad del sector puede ser la clave para un futuro próspero en el mercado inmobiliario comercial.
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