Licencia VFT en Andalucía: requisitos 2026 y multas si no la tienes

Si alquilas o piensas alquilar tu vivienda en Fuengirola, Mijas, Marbella o cualquier punto de Andalucía como alojamiento turístico, necesitas la licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía. Sin ella, el alquiler es ilegal y las multas son altas: de 2.000 € a 150.000 € según gravedad. En 2024-2025 la inspección se ha intensificado mucho — Idealista, Booking y Airbnb cruzan datos con la Junta y los anuncios sin VFT se detectan.

Aquí tienes todo lo que necesitas saber: qué es la VFT, qué requisitos tienes que cumplir, cómo tramitarla, cuánto tarda y cuánto cuesta. Actualizado a normativa vigente 2026.

Qué es exactamente la VFT

La Vivienda con Fines Turísticos es una categoría regulada por el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía y sus modificaciones posteriores. Es la licencia oficial para alquilar una vivienda completa, por habitaciones o por períodos cortos a turistas.

Se diferencia de otras figuras:

• Apartamento Turístico (AT): para complejos completos con servicios profesionales (recepción, limpieza diaria). No es lo habitual para vivienda particular.
• Alquiler de Temporada (LAU): alquiler por temporada larga (estudiantes, trabajadores desplazados) sin fines turísticos. Regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, no por turismo.
• Vivienda habitual: la que vives tú. No necesita licencia, pero NO puedes alquilar como turística sin VFT.

Requisitos para obtener la VFT

Requisitos legales y urbanísticos

• La vivienda debe estar en suelo de uso residencial (no industrial, no rústico salvo casos específicos).
• Tener Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación en vigor.
• Tener Certificado de Eficiencia Energética en vigor (10 años de validez).
• No estar prohibido por la comunidad de propietarios. Desde 2023 las comunidades pueden vetar el alquiler turístico por mayoría de 3/5. Si tu comunidad lo prohíbe expresamente, no podrás tramitar la licencia.

Requisitos de la propia vivienda

• Refrigeración y calefacción: imprescindibles. Aire acondicionado frío/calor sirve.
• Mobiliario completo: cocina equipada, ropa de cama, menaje, electrodomésticos básicos.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Información turística sobre la zona disponible para el huésped.
• Hojas de reclamaciones oficiales a disposición.
• Cartel oficial con el número VFT visible (lo da la Junta tras la inscripción).

Cómo tramitar la licencia

La tramitación es declaración responsable ante la Junta de Andalucía. No es una licencia que tengan que “concederte” — la presentas y queda registrada. Pero si presentas datos falsos o faltan requisitos, la pueden anular y multar.

Pasos

1. Reúne la documentación: DNI/NIE del titular, escritura o nota simple de la vivienda, último IBI, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, certificado energético, certificado de la comunidad sobre permiso de alquiler turístico (recomendable).
2. Cumplimenta el modelo de declaración responsable disponible en la web de la Junta de Andalucía (Consejería de Turismo).
3. Presenta la declaración online (con certificado digital o Cl@ve) o presencialmente en oficinas de la Junta.
4. En 5-15 días recibes el número de inscripción VFT. Es lo que tienes que poner en todos tus anuncios (Booking, Airbnb, Idealista, web propia, etc.).
5. Coloca el cartel oficial visible en la entrada de la vivienda (lo descargas tras la inscripción).

Coste oficial de la tramitación: 0 €. No hay tasa. Si lo haces a través de gestoría, paga sus honorarios (típicamente 150-400 €).

Obligaciones tras obtener la licencia

• Número VFT visible en todos los anuncios: este es el control que más fácilmente cazan. Sin él, multa segura si te inspeccionan.
• Registro de viajeros: cada huésped debe ser registrado en el SES.HOSPEDAJES, plataforma estatal obligatoria desde 2024. Datos del documento de identidad, fechas, etc.
• Comunicación de datos a la Junta: ocupación, precios y otros datos de forma periódica si te lo requieren.
• Cumplimiento normativa de protección al consumidor: precios, condiciones, cancelaciones claras.
• Cumplimiento normativa fiscal: declaración del IRPF (residentes) o IRNR (no residentes) sobre los ingresos del alquiler.

Multas y consecuencias por no tener la VFT

El régimen sancionador de la Junta de Andalucía sobre alquiler turístico irregular:

• Falta leve (anuncio sin número VFT, etc.): multa de 2.001 € a 18.000 €.
• Falta grave (alquilar sin haber registrado): multa de 18.001 € a 90.000 €.
• Falta muy grave (alquilar tras anulación o reincidencia): multa de 90.001 € a 150.000 €.

En la práctica, las multas más habituales que vemos están entre 5.000 € y 25.000 € para casos de primer aviso. La Junta también puede ordenar el cese inmediato del alquiler, lo que afecta a reservas ya cobradas (con devolución a clientes).

Casos especiales que se complican

Mi comunidad de propietarios ha prohibido el alquiler turístico

Si tu comunidad aprobó (por mayoría de 3/5) la prohibición tras 2023, NO podrás tramitar la VFT. Algunas excepciones si ya tenías licencia activa antes de la prohibición — depende del acta exacta. Conviene revisar con un abogado.

Mi vivienda está en zona donde la Junta ya no concede licencias

Desde 2024 hay municipios y zonas saturadas donde el Ayuntamiento puede limitar nuevas inscripciones. Málaga capital lleva moratoria en varios barrios. En la Costa del Sol todavía hay margen (Fuengirola, Mijas, Benalmádena), pero esto puede cambiar.

Quiero alquilar por habitaciones, no la vivienda completa

Tienes dos modalidades de VFT: la completa (todo el inmueble) y por unidades habitacionales. Ambas requieren licencia. Para alquiler por habitaciones se aplican condiciones adicionales (acceso independiente al baño, etc.).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en concederse la VFT?

Si la declaración responsable está bien cumplimentada y la vivienda cumple requisitos: 5-15 días hábiles. Si la Junta detecta algo a aclarar, puede pedir documentación adicional y retrasar 1-2 meses.

¿Tengo que tener la licencia antes de empezar a anunciar?

Sí. Anunciar sin VFT es la infracción más detectada — los anuncios sin número son cazados rápido. Espera a tener el número antes de publicar.

¿La VFT se hereda con la venta?

No automáticamente. La licencia es del titular. Cuando vendes, el nuevo propietario debe tramitar la suya — aunque la vivienda cumple todos los requisitos ya. Es trámite rápido si la comunidad sigue permitiéndolo.

¿Tengo licencia antigua de cuando “VTV” en lugar de “VFT”?

VTV es la denominación antigua. Las licencias VTV se transformaron en VFT automáticamente. Tu número antiguo sigue siendo válido pero verifica en el registro online que aparece como activa.

¿Puedo cambiar de la VFT a alquiler de larga duración?

Sí, simplemente dejas de usar la licencia y firmas contrato LAU con inquilino. La VFT queda dormida — puedes reactivarla más adelante si quieres. Algunas comunidades dan baja a las VFT no usadas tras un período prolongado.

¿Vale la pena el alquiler vacacional con licencia?

En zonas con demanda alta (Fuengirola playa, Mijas Costa, Marbella) la rentabilidad bruta de VFT bien gestionada está entre 6-12% anual, frente al 4-6% de larga duración. Pero requiere gestión activa o pagar a agencia (15-25% de la facturación). Datos detallados en rentabilidad alquiler vacacional Fuengirola.

Te tramitamos la VFT y gestionamos el alquiler

En InRealty incluimos la tramitación de VFT como parte del servicio de gestión vacacional. Comprobamos viabilidad (comunidad, urbanismo, requisitos), presentamos la declaración responsable, gestionamos el cartel oficial y nos encargamos del registro de viajeros mensual. Tú solo recibes la liquidación de ingresos.

Llama al +34 626 534 335 o escribe a [email protected].